Dacă urmăriți piața imobiliară asiatică, probabil ați remarcat deja tiparul: banii taiwanezi fug spre Japonia, iar cei chinezi devin tot mai precauți. Dar tabloul complet e mai interesant pentru un cumpărător român interesat de Thailanda, pentru că o parte semnificativă din acest capital nu se oprește la Tokyo, ci continuă spre sud, către Bangkok, Pattaya și, mai ales, Phuket.
Răspuns rapid: ce înseamnă asta pentru un cumpărător
Capitalul taiwanez caută activ proprietăți peste hotare ca protecție împotriva riscului unui conflict în Strâmtoarea Taiwan, iar Japonia absoarbe cea mai mare parte din acest flux. Totuși, Thailanda captează o porțiune tot mai mare din acest val de investiții asiatice, iar Phuket a înregistrat o creștere de 25-30% de la an la an în tranzacțiile cu cumpărători asiatici în 2026, conform estimărilor de piață. Randamentele medii din chirii pentru vile în Phuket ajung la 6-8% anual în valută forte, cu mult peste cele 3-4% oferite de Tokyo, iar un baht thailandez mai slab față de dolar reduce pragul de intrare pentru investitorii care lucrează în USD. Analizele din industrie estimează că, până în 2026, cumpărătorii străini vor reprezenta aproximativ 65% din toate tranzacțiile din Phuket, ceea ce restrânge fereastra de oportunitate pentru cei care mai amână decizia.
De ce fuge capitalul din Taiwan și China
Instabilitatea geopolitică din jurul Strâmtorii Taiwan îi împinge pe investitorii înstăriți să-și diversifice activele în mai multe jurisdicții. Cumpărătorii taiwanezi se tem de o escaladare a conflictului, în timp ce investitorii chinezi se confruntă cu restricții tot mai stricte impuse de Beijing privind scoaterea banilor din țară. Ambele grupuri caută destinații stabile, cu cadre legale clare și randamente predictibile. Conform Nikkei Asia, cumpărătorii din China continentală se retrag treptat de pe piața japoneză, iar taiwanezii, care caută acoperire împotriva riscului geopolitic, le iau locul. Yenul slab menține apartamentele din Tokyo atractive, dar nu toți investitorii privesc spre est: o parte importantă din capitalul taiwanez, din Hong Kong și din China continentală se îndreaptă spre sud, spre Thailanda.
Cifre esențiale de reținut
- Taiwanul deține a 4-a cea mai mare rezervă valutară din lume (peste 570 miliarde de dolari), iar o parte semnificativă din capitalul privat caută acum diversificare în afara țării
- Cumpărătorii chinezi au redus achizițiile de proprietăți în Japonia, pe fondul controalelor tot mai stricte impuse de Beijing asupra ieșirilor de capital
- Phuket a primit peste 10 milioane de turiști străini în 2025, ceea ce susține o cerere constantă pentru închirieri
- Apartamentele (condominium) cu prețuri între 5 și 15 milioane THB (140.000-420.000 USD) atrag cea mai mare cerere din partea cumpărătorilor străini
- Terenurile din Bang Tao și Laguna s-au apreciat cu 15-20% în cursul anului 2025
- Conform legii thailandeze, străinii pot deține în proprietate deplină (freehold) până la 49% din suprafața totală a unei clădiri de tip condominium
- Board of Investment (BOI) din Thailanda continuă să extindă facilitățile pentru investitorii pe termen lung prin viza LTR, care acordă dreptul de ședere pentru 10 ani
- Dincolo de Phuket, diversificarea capitalului din regiunea Golfului se accelerează și ea, iar Thailanda, Bali, Georgia, Omanul și Arabia Saudită devin destinații alternative preferate pentru investitorii care caută randamente stabile
De ce Phuket și nu Bangkok sau Pattaya
Phuket combină trei avantaje greu de găsit împreună: un aeroport internațional cu zboruri directe din zeci de țări, cerere turistică pe tot parcursul anului și o ofertă limitată de teren, care creează o raritate reală. Bangkok rămâne atractiv pentru închirieri pe termen lung, dar randamentele din chirii sunt acolo în medie de 4-5%, comparativ cu 6-8% pentru vilele din Phuket. Pentru un cumpărător român care compară alternative, diferența nu e una cosmetică, ci se traduce direct în cash-flow anual.
Cum influențează geopolitica prețurile din Thailanda
Orice tensiune nouă din Strâmtoarea Taiwan sau Marea Chinei de Sud declanșează un nou val de cereri de proprietăți în țările considerate neutre. Thailanda, care evită alianțele militare și menține relații echilibrate cu toate părțile, este percepută drept teritoriu sigur. Această percepție împinge prețurile în sus în mod direct, nu doar teoretic, ceea ce se vede deja în evoluția terenurilor din Bang Tao și Laguna.
Concurează Japonia cu Thailanda pentru același capital?
Parțial. Capitalul instituțional mare preferă în continuare Tokyo și Osaka, unde lichiditatea și transparența pieței sunt mai ridicate. Investitorii privați cu bugete între 200.000 și 1 milion de dolari aleg însă mai des Thailanda, datorită randamentelor mai mari, climei calde și posibilității de a combina investiția cu folosința personală, un aspect care contează enorm pentru un cumpărător care vrea și o locuință de vacanță, nu doar un activ financiar.
Ce riscuri apar pentru investitorii internaționali
Riscul principal este presiunea asupra prețurilor. Când un val de capital taiwanez și din Hong Kong intră pe piață, dezvoltatorii cresc prețurile chiar de la lansare, iar unitățile cel mai bine plasate se vând mai repede. Recomandarea specialiștilor este să acționați în faza de pre-vânzare (pre-sale), când prețurile sunt cu 10-15% sub valoarea de piață ulterioară.
Poate fi o proprietate în Phuket o acoperire împotriva riscului geopolitic?
Da, iar comportamentul investitorilor asiatici confirmă exact acest lucru. Un activ fizic într-o jurisdicție stabilă, care generează venituri din chirii în valută forte, funcționează ca protecție împotriva inflației și a turbulențelor politice. Cheia este structurarea corectă a tranzacției: proprietate deplină (freehold) pentru apartamente și concesiune pe termen lung (leasehold, de regulă 30+30 ani) pentru terenul de sub vile.
Cum organizați o vizită la proprietăți în Phuket
Cea mai eficientă metodă este o călătorie de inspecție de 3-5 zile. Vizionarea proprietăților la fața locului, alături de specialiști cu experiență, vă permite să comparați direct segmente de preț diferite înainte de a lua o decizie, mai ales dacă veniți din România și fiecare drum costă timp și bani.
Ce buget minim ai nevoie ca să intri pe piața din Phuket în 2026
Studiourile și apartamentele mici din proiecte de calitate pornesc de la 3-4 milioane THB (aproximativ 85.000-115.000 USD). Vilele administrate, cu randament garantat din chirii, pornesc de la 10-12 milioane THB (280.000-340.000 USD). Având în vedere ritmul actual al fluxului de capital, aceste cifre sunt așteptate să continue să crească.
Concluzie: o fereastră care se îngustează
Afluxul de capital asiatic spre Asia de Sud-Est nu este un episod trecător, ci o schimbare structurală. Investitorii din Taiwan, Hong Kong și Singapore își rebalansează portofoliile, iar Phuket captează o parte disproporționat de mare din acest flux. Pentru oricine evaluează deja piața thailandeză, fiecare trimestru de amânare înseamnă intrarea la un preț mai mare. Echipa Imobiliare Thailanda poate ajuta la structurarea corectă a unei astfel de investiții, de la selecția proprietății până la aspectele legale ale tranzacției.
Sursă: Undersun Estate