Un semnal pe care investitorii români nu ar trebui să-l ignore
Când milionarii asiatici își mută banii din Londra, merită să te întrebi unde se duc și de ce. Răspunsul scurt: nu spre Bangkok, ci spre Tokyo și stațiunea de schi Niseko, atrași de randamente stabile și reguli clare. Însă, comparat cifră cu cifră cu piețele japoneze, Phuket iese surprinzător de bine la capitolele care contează cel mai mult pentru un investitor: randament, sezon de închiriere și preț de intrare.
Potrivit publicației The Nation Thailand, investitorii thailandezi își reduc expunerea pe piața britanică din cauza costurilor tot mai mari de deținere și a incertitudinii politice persistente. Japonia atrage capital datorită unui yen slab, unui sistem juridic stabil și unor randamente din chirii la Tokyo de 3,5-4,5% anual. Dar atunci când pui piețele de resort din Thailanda față în față cu cele japoneze, proprietățile premium din Phuket depășesc atât Tokyo, cât și Niseko la mai mulți indicatori-cheie, iar cumpărătorii internaționali încep să observe asta. Bangkok Post relatează o mutare mai amplă a interesului pentru imobiliare de lux către Phuket, alimentată de instabilitatea globală, cu cumpărători din Emiratele Arabe Unite, Orientul Mijlociu și China care își diversifică tot mai mult bazele acolo, nu doar ca joc speculativ pe termen scurt.
De ce renunță thailandezii bogați la Londra
Motivul principal este creșterea costului total de deținere. Suprataxa Stamp Duty Land Tax pentru non-rezidenți adaugă 2% peste rata standard, iar taxa anuală ATED pentru proprietățile de valoare mare deținute prin companii pornește de la 4.150 GBP pe an. La acestea se adaugă un lir sterlin mai puternic în raport cu baht-ul thailandez, incertitudinea post-Brexit și politici de viză mai stricte, iar atractivitatea Londrei se estompează rapid.
Ce oferă Tokyo și Niseko investitorilor asiatici
Tokyo pune pe masă un sistem juridic transparent, o cerere constantă de chirii și un yen slab care reduce costul de intrare exprimat în dolari. Orașul trece printr-un proces amplu de modernizare a infrastructurii, ceea ce susține creșterea prețurilor pe termen mediu. Potrivit Real Estate Economic Institute of Japan, prețurile apartamentelor noi din cele 23 de districte speciale ale orașului au crescut cu peste 20% în perioada 2024-2025, iar prețul pe metru pătrat în zona centrală depășește acum 15.000 USD.
Niseko, pe insula Hokkaido, este supranumit uneori 'Chamonix-ul Asiei' și atrage vizitatori înstăriți din Hong Kong, Singapore și Australia. Prețurile șaletelor premium s-au dublat în ultimii cinci ani, însă ocuparea de vârf durează doar 4 luni (decembrie-martie), iar pragul de intrare în segmentul premium pornește de la aproximativ 500.000 USD.
Yenul japonez a tranzacționat în 2025 aproape de minimele din ultimii ani față de dolar, ceea ce face intrarea pe piață mai ieftină pentru cumpărătorii străini, dar adaugă un risc valutar atunci când venitul din chirii este convertit înapoi.
Unde câștigă Phuket detașat: randament, sezon, preț de intrare
| Indicator | Tokyo | Niseko | Phuket |
|---|---|---|---|
| Randament anual din chirii | 3,5-4,5% | 4-6% (doar sezon de vârf) | 6-8% (villa premium administrată profesionist) |
| Preț mediu / m² (segment premium) | peste 15.000 USD | preț dublat în 5 ani | 4.000-7.000 USD |
| Lungimea sezonului turistic | an întreg, cerere variabilă | 4 luni (dec-mar) | 8-10 luni |
| Prag de intrare | ridicat | de la ~500.000 USD | de la 120.000-150.000 USD (apartamente de calitate) |
Phuket-ul rămâne una dintre puținele piețe de resort din lume unde străinii pot deține un apartament (condominiu) cu titlu de proprietate deplină (freehold), fără intermediarul unei companii locale sau al unui contract de leasing pe termen lung.
Cifrele care contează pentru un cumpărător
- Prețul mediu pe metru pătrat în segmentul premium din Phuket se situează la 4.000-7.000 USD, de aproximativ 2-3 ori mai mic decât la Tokyo
- Thailanda se numără printre primele 5 destinații din Asia pentru investiții străine directe în imobiliare, conform estimărilor de piață
- În Japonia, străinii pot deține pământ și clădiri integral (freehold), fără restricții, dar taxa de achiziție este de aproximativ 3-4% din valoarea evaluată, plus taxe de înregistrare
- Atractivitatea internațională a Phuket-ului este structurală, nu sezonieră: date recente de piață arată că 62% din cererea pentru proprietăți în Phuket vine din afara Thailandei, de la cumpărători din 141 de țări
Ce randament poți obține efectiv dintr-o vilă în Phuket
Vilele premium aflate sub administrare profesionistă arată randamente anuale de 6-8% înainte de cheltuielile operaționale. Apartamentele cu programe de închiriere garantată livrează, de regulă, 5-7%. Ambele cifre depășesc majoritatea capitalelor asiatice ca performanță, inclusiv Tokyo.
Ar trebui un investitor internațional să urmeze banii thailandezi spre Japonia?
Nu neapărat. Investitorii thailandezi merg spre Japonia mai ales din motive de proximitate geografică și legături culturale istorice, nu pentru că piața japoneză ar fi obiectiv superioară pentru orice cumpărător. Pentru un public internațional mai larg, inclusiv pentru cumpărători din România, Phuket oferă un ecosistem mai accesibil: conectivitate aeriană bună, cerere în creștere din partea cumpărătorilor din Orientul Mijlociu și China, infrastructură dezvoltată în zone precum Bang Tao și Laguna, și o piață în ansamblu mai simplu de navigat pentru un cumpărător străin la prima achiziție.
Cum planifici o vizită de inspecție a proprietăților în Phuket
Un tur de 3-5 zile este de regulă suficient pentru a acoperi proiectele relevante. Este util să rezervi cazarea în avans, aproape de zonele de interes, și să programezi din timp întâlnirile cu dezvoltatorii. Perioada noiembrie-martie este cea mai productivă pentru vizite pe teren, pentru că toate proprietățile sunt ușor accesibile și vremea nu îngreunează deplasările.
Sursa: Bangkok Post
Mutarea capitalului thailandez dinspre Londra spre Asia nu este un moft trecător, ci o realiniere structurală. Investitorii asiatici înstăriți caută piețe cu randamente solide, reguli transparente și costuri de operare reduse. La fiecare dintre acești indicatori, Phuket stă cot la cot cu Tokyo, iar la randamentul din chirii, trece în față. Pentru un investitor internațional care caută un echilibru între aprecierea capitalului și fluxul de numerar constant, insula-fanion a Thailandei rămâne una dintre cele mai solide opțiuni din regiune.
Vrei să investești în Thailanda? Echipa Imobiliare Thailanda te poate ajuta să găsești proprietatea potrivită, adaptată bugetului și obiectivelor tale.