Dacă acum trei ani te plimbai printr-un showroom de condominii noi din Phuket, siguranță auzeai mai ales rusă și mandarină în jur, acele două naționalități formau împreună aproape 70% din vizitatorii interesați să cumpere. În 2026, situația e complet alta. Banii proaspeți vin din India, din Orientul Mijlociu și din Asia Centrală, iar valoarea medie a unei tranzacții a urcat cu 18-22% față de 2023. Bangkok Post a documentat această schimbare structurală a cererii externe, iar pentru un investitor român interesat de piața thailandeză, e un semnal clar că strategia de cumpărare trebuie regândită.
Phuket rămâne principala destinație de investiții imobiliare de tip resort din Thailanda, dar profilul celui care semnează astăzi un antecontract e diferit. E mai tânăr, cumpără mai degrabă pentru randament din chirii decât pentru vacanțe personale, și se uită la yield, nu doar la stilul de viață de pe litoral. Iată ce s-a schimbat concret, și cum remodelează asta prețurile, zonele și tipurile de proprietăți.
Cine a înlocuit rușii și chinezii, în cifre
-
Cumpărătorii din India au crescut de la 4-5% din totalul cumpărătorilor străini din Phuket în 2023 la o pondere estimată de 12-15% în 2026
-
Prețul mediu pe metru pătrat în proiectele noi de pe coasta de vest a ajuns la 180.000-220.000 THB (aproximativ 5.100-6.300 USD)
-
Cumpărătorii ruși rămân în top 5, dar ponderea lor a scăzut de la 25-30% la aproximativ 15-18%
-
Cumpărătorii chinezi s-au retras vizibil, din cauza controlului mai strict al capitalului și a încetinirii economiei interne
-
Au apărut cumpărători noi din Emiratele Arabe Unite, Arabia Saudită, Kazahstan și Uzbekistan, care reprezintă împreună 8-10% din cerere
-
Vilele premium (de la 30 de milioane THB în sus) înregistrează o creștere a vânzărilor de 25% de la an la an
De ce pleacă tocmai acum cumpărătorii chinezi
Motivul principal este aplicarea mai strictă a controalelor asupra ieșirilor de capital din China. Limita anuală nominală de 50.000 USD per persoană nu s-a schimbat, dar băncile verifică acum tranzacțiile mult mai atent. La asta se adaugă o piață imobiliară internă în declin în China, care a temperat apetitul pentru investiții peste hotare.
Ce arată datele oficiale despre turism și piață
-
Phuket a primit 9,4 milioane de turiști străini în 2025, potrivit datelor Autorității pentru Turism a Thailandei, cu 11% mai mult față de 2024, un flux care susține direct piața chiriilor pe termen scurt
-
Străinii pot deține condominii în Thailanda în regim de proprietate deplină (freehold), plafonat la 49% din suprafața vandabilă a unui proiect; vilele se structurează de obicei prin contracte de leasehold pe 30+30+30 de ani sau printr-o companie thailandeză
-
Randamentele din chirii pentru condominii de calitate din Bang Tao și Laguna Phuket sunt de 6-8% net anual, în timp ce vilele premium aduc 4-6%
-
Creșterea prețurilor în Chalong, Nai Harn și Rawai a ajuns la 30-40% în ultimii doi ani, în timp ce Mai Khao și Natai, în nord, rămân cu 20-25% mai ieftine, oferind un punct de intrare mai accesibil
-
Cumpărătorii din India preferă de regulă studiourile și apartamentele cu un dormitor, la prețuri între 4-8 milioane THB, în timp ce investitorii din Orientul Mijlociu se orientează spre vile de la 25 de milioane THB în sus
-
Terenul disponibil pe coasta de vest a insulei este aproape epuizat, dezvoltatorii locali estimând doar 3-5 ani de rezervă construibilă
-
Autoritățile thailandeze discută posibilitatea creșterii cotei de freehold la 75% pentru proiecte selectate, în perioada 2025-2026, dar deocamdată nu există legislație adoptată
-
Potrivit Bangkok Post, segmentul de lux din Phuket ar trebui să rămână solid până în 2026, vilele urmând să performeze mai bine decât condominiile, pe fondul reședințelor branduite și al facilităților integrate care atrag cumpărători străini înstăriți în zonele de pe coasta de vest, inclusiv Bang Tao, Layan, Kamala și Cherng Talay
Cât costă efectiv o proprietate în Phuket, în 2026
Un studio de 28-35 mp într-un proiect nou de pe coasta de vest costă între 4 și 7 milioane THB (115.000-200.000 USD). Un apartament cu două dormitoare ajunge la 8-15 milioane THB. Vilele cu vedere la mare și piscină privată pornesc de la 20-25 milioane THB.
Zone recomandate pentru investiție acum
Bang Tao și Laguna reprezintă o piață matură, cu lichiditate ridicată și performanță stabilă a chiriilor. Mai Khao și Natai, în nord, oferă prețuri de intrare mai mici și potențial de creștere pe măsură ce infrastructura se dezvoltă. Rawai și Nai Harn, în sud, rămân populare printre cumpărătorii europeni, dar arată deja semne de supraîncălzire a prețurilor.
Se poate cumpăra în rate?
Da. Majoritatea dezvoltatorilor oferă planuri de plată pe perioada construcției, de obicei 30% la rezervare și semnarea contractului, 70% la predare. Unele proiecte eșalonează plățile pe 12-24 de luni.
La ce randament din chirii te poți aștepta realist
Cu un management profesionist, un condominiu bine amplasat poate aduce un randament net anual de 6-8%, după deducerea comisioanelor de administrare, utilităților și taxelor. Sezonalitatea contează: ocuparea maximă este între noiembrie și aprilie.
Ce taxe plătește un proprietar străin în Phuket
| Tip taxă | Valoare |
|---|---|
| Taxă de transfer | 2% din valoarea evaluată, de regulă împărțită cu vânzătorul |
| Timbru fiscal (stamp duty) | 0,5% |
| Impozit pe venitul din vânzare | scală progresivă, în funcție de perioada de deținere; peste 5 ani de proprietate reduce semnificativ rata efectivă |
| Impozit anual pe proprietate | pentru locuințe evaluate până la 50 de milioane THB, rata este de doar 0,02% |
Merită să vezi proprietatea personal înainte să cumperi?
Categoric da. Fotografiile și randările nu pot reda calitatea reală a construcției, distanța efectivă până la plajă sau infrastructura din zonă. Rezervarea unei cazări aproape de proiectele preselectate și planificarea unui traseu de vizionare este un pas care merită timpul investit înainte de a angaja capital.
Există risc de balon speculativ în Phuket?
Deocamdată nu apar semnale clasice de balon. Prețurile cresc, dar creșterea este susținută de factori fundamentali: teren tot mai puțin, sosiri turistice în creștere și investiții în infrastructură, cum ar fi noul terminal al aeroportului și extinderile rutiere. O supraîncălzire localizată în anumite cartiere e posibilă, motiv pentru care diversificarea pe mai multe zone rămâne o strategie sensibilă.
Concluzie: o fereastră de oportunitate, nu o modă trecătoare
Schimbarea profilului cumpărătorului din Phuket nu este o fluctuație temporară, ci un trend cu susținere structurală. Globalizarea fluxurilor de investiții, creșterea clasei de mijloc din India și din Golf, plus terenul din ce în ce mai rar, împing prețurile în sus și remodelează piața. Averile legate de Emiratele Arabe Unite decuplează tot mai mult segmentul de lux din Phuket de ciclurile turistice, familiile cu patrimoniu foarte mare tratând insula ca pe o bază sigură, nu ca pe o simplă destinație de vacanță sezonieră. Cine ia în calcul o intrare pe piață ar trebui să acționeze în următoarele 6-12 luni, cât timp fereastra de preț rămâne deschisă.
Sursă: Bangkok Post
Vrei să investești în Thailanda? Echipa Imobiliare Thailanda te ajută să găsești proprietatea potrivită, adaptată bugetului și obiectivelor tale de randament.