Trei semnături, zero oameni care să le dea
Un cumpărător român al unei vile în Kamala aștepta de trei săptămâni o semnătură pe licența de operare hotelieră. Pe 25 mai 2026 a înțeles de ce nu vine răspunsul: nu mai era nimeni care să o dea. Toți cei trei șefi de district din Phuket fuseseră mutați simultan la Bangkok.
Răspunsul direct, pentru cine caută exact acest lucru: printr-un ordin al Departamentului de Administrație Provincială datat 20 mai 2026, cinci funcționari din Phuket au fost transferați temporar pentru perioada 25 mai - 24 iunie 2026, în baza articolului 32 din Legea Administrației de Stat din 1991. Este o procedură standard în timpul unei anchete interne, nu o demitere și nu un dosar penal. Pentru un cumpărător român care negociază acum o vilă sau un apartament în Phuket, asta înseamnă un lucru foarte concret: unele semnături administrative se dau mai încet timp de o lună, altele deloc.
Cine a fost transferat și de ce contează pentru dumneavoastră
Cei cinci sunt: viceguvernatorul pentru afaceri administrative, șefii districtelor Muang Phuket, Thalang și Kathu, plus șeful oficiului provincial de prevenire și gestionare a dezastrelor. Durata este de 30 de zile, de la 25 mai la 24 iunie 2026, sub același articol 32, mecanism folosit tocmai pentru a garanta obiectivitatea unei anchete, nu pentru a stabili vinovății. Formularea oficială nu implică nicio culpă dovedită.
Contextul e mai larg decât aceste cinci nume. Guvernul thailandez a ordonat deja investigații mai ample asupra funcționarilor din Phuket și Surat Thani, legate de suspiciuni privind companii-paravan (nominee) și activități funciare ilegale. În paralel, o verificare separată a aproximativ 360 de companii legate de BOI (Board of Investment) din Phuket a arătat că doar 8 dintre ele corespundeau integral planului de afaceri aprobat. Cifra asta merită reținută independent de suspendarea celor cinci funcționari, pentru că arată amploarea reală a verificărilor din insulă.
Ce nu se schimbă: transferurile de proprietate la Cadastru
Veste bună pentru cei care cumpără un apartament finalizat cu titlu chanote: nimic nu se schimbă. Transferul de titlu trece prin Oficiul de Cadastru (Land Office), instituție separată de administrația districtuală, iar înregistrarea standard durează în continuare aproximativ o zi lucrătoare, cu condiția ca dosarul complet și Formularul de Tranzacție Valutară (Foreign Exchange Transaction Form, obligatoriu pentru sume de la 50.000 USD) să fie în ordine.
Dacă bugetul dumneavoastră este sub 6 milioane THB și vizați cota pentru străini (49% din suprafața vandabilă a unei clădiri) într-un proiect deja finalizat, acest episod administrativ nu vă privește direct. La fel, contractele de leasing pe mai mult de 3 ani se înregistrează tot la Cadastru, fără întârzieri.
Ce se blochează: licențe hoteliere, cărți de imobil, aprobări pe deal
Aici lucrurile se complică. Licențele conform Legii Hotelurilor din 2004 se emit prin registratorul de district, exact funcția suspendată în toate cele trei districte ale insulei. Un vânzător care promite "licența în două săptămâni" promite ceva ce nu mai are cum să controleze acum. Cerința noastră pentru un cumpărător care negociază o vilă destinată închirierii pe termen scurt: insistați fie pe un număr de licență deja emis, fie pe o clauză care leagă plata finală de confirmarea emiterii licenței, nu de o promisiune verbală.
Suspendarea șefului oficiului de prevenire a dezastrelor e un semnal separat, dar la fel de important pentru cine cumpără pe deal (hillside). Istoricul aprobărilor pentru construcții pe pantă este chiar în revizuire acum. După alunecarea de teren din Karon, din august 2024, care a ucis 13 persoane, regulile provinciale privind construcțiile peste 80 metri altitudine și pe pante abrupte au fost înăsprite. Un proiect care și-a obținut avizele "pe surse" riscă mai mult decât o întârziere, riscă să nu mai existe legal.
Cartea de imobil (house book) și yellow book-ul pentru străini se eliberează tot la nivel de district, la fel ca aprobările și inspecțiile pentru dezvoltările pe deal. Dacă deja dețineți o proprietate pusă în regim de închiriere, verificați pe numele cui e înregistrată licența și dacă expiră în lunile următoare, pentru că reînnoirile din iunie vor merge mai lent decât normal.
Tabel comparativ: ce e afectat și ce trebuie să faceți
| Document sau procedură | Emis de | Afectat de transfer | Ce trebuie să faceți |
|---|---|---|---|
| Transfer titlu apartament | Oficiul de Cadastru Phuket | Nu | Continuați normal |
| Înregistrare contract de leasing peste 3 ani | Oficiul de Cadastru Phuket | Nu | Înregistrați fără întârziere |
| Licență de operare hotelieră | Registratorul de district (amphur) | Da | Legați plata de confirmarea emiterii |
| Carte de imobil și yellow book | Oficiul de district | Da | Planificați 4-8 săptămâni, nu 2-3 |
| Autorizație de construcție (Or.1) | Municipalitate sau OrBorTor | Parțial | Verificați autenticitatea în registru |
| Aprobări pentru deal și studii de mediu (EIA) | Provincie și agenții relevante | Da | Amânați tranzacția până la clarificare |
Poziția noastră: unde continuăm, unde așteptăm
Opinia noastră, nu doar o listă de opțiuni fără concluzie: continuați tranzacțiile cu titluri chanote în proiecte înregistrate ca de obicei. Puneți pe pauză orice tranzacție care implică titluri de teren Nor Sor 3 Gor sau o vilă situată peste 80 metri altitudine, până când un funcționar care se întoarce din suspendare sau unul numit nou semnează avizele, lucru estimat pentru finalul lunii iunie. Excepția: un vânzător care poate prezenta un set complet de avize deja emise, cu date anterioare lui mai 2026.
Această recomandare nu se aplică, evident, dacă discutați un apartament cu titlu chanote într-un proiect deja finalizat, unde procesul rămâne neschimbat.
O greșeală frecventă merită corectată direct: nu, ancheta nu va prăbuși prețurile. Datele din campaniile anticorupție anterioare din Phuket arată întârzieri în termenele de finalizare a proiectelor, nu scăderi de preț la revânzare, oferta în zonele cu cerere mare s-a strâns mai rapid decât cererea. A aștepta o "reducere de scandal" e o strategie greșită: reducerile vin de la dezvoltatori cu probleme de documentație, iar cumpărând reducerea le cumpărați și problemele.
Riscurile reale pentru un cumpărător străin
Dincolo de cele cinci suspendări temporare, există riscuri structurale pe care merită să le verificați indiferent de context.
Primul: un vânzător ale cărui avize s-au bazat pe relații personale, nu pe proceduri complete. Se verifică ușor cu o singură solicitare la municipalitate, folosind numărul autorizației de construcție, comparat cu suprafața construită efectiv la fața locului.
Al doilea: titluri de teren restricționate. Terenul Sor Por Kor 4-01 nu poate fi vândut sau dat în leasing unui străin în nicio formă, iar Nor Sor 3 Gor necesită o verificare separată a limitelor de proprietate. Cereți un extras curent de la Cadastru, datat la momentul tranzacției, nu o copie oferită de vânzător.
Al treilea: structurile de proprietate prin companii nominee thailandeze. Exact acestea sunt cele mai expuse anchetelor privind "grupurile de influență", ceea ce e confirmat de rezultatul verificării celor aproximativ 360 de companii legate de BOI din Phuket, dintre care doar 8 corespundeau real activității aprobate. Alternativa mai sigură rămâne un leasehold pe 30 de ani înregistrat direct la Cadastru, nu o companie thailandeză cu acționari nominali.
Al patrulea: întârzierile de livrare cauzate de blocaje administrative, nu de dezvoltator. Contractul dumneavoastră ar trebui să includă o clauză clară privind responsabilitatea costurilor când întârzierea vine din partea unei agenții guvernamentale, nu din vina constructorului.
Rămâne o întrebare fără răspuns încă: dacă cei cinci funcționari se vor întoarce pe posturile lor pe 24 iunie sau transferul va deveni permanent. Răspunsul va determina dacă mediul de autorizare din iulie pe insulă revine la normal sau devine vizibil mai strict.
Sursă: Pattaya People