Dacă ai urmărit piața imobiliară din Phuket și te-ai tot întrebat dacă există o cale mai simplă de a investi în Thailanda, fără avocați, fără compania thailandeză prin care mulți străini ocolesc legea proprietății și fără bătaia de cap cu chiriașii, răspunsul tocmai a apărut la bursa din Bangkok.
Răspuns rapid
AWC (Asset World Corp) pregătește un REIT de până la 50 de miliarde de baht (aproximativ 1,4 miliarde USD), cu listare vizată pentru 2026 pe Stock Exchange of Thailand (SET), sub numele Asset World Corp REIT (AWR). Dacă listarea are loc conform planului, va fi una dintre cele mai mari oferte imobiliare din Asia de Sud-Est din ultimii trei ani. Practic, în loc să cumperi un apartament în Thailanda, cumperi unități la bursă și încasezi dividende susținute de hoteluri și clădiri comerciale de cinci stele.
Ce este de fapt un REIT și de ce contează pentru un investitor român
Un REIT (Real Estate Investment Trust) este un vehicul listat la bursă care deține proprietăți comerciale și distribuie veniturile din chirii către deținătorii de unități. Nu deții un apartament anume sau o clădire, ci primești o cotă din profitul unui portofoliu diversificat. Spre deosebire de achiziția unui apartament în Phuket sau Bangkok, nu ai costuri de întreținere, nu porți riscul de vacanță al chiriașilor și nu trebuie să te preocupe cota de proprietate străină prevăzută de legea thailandeză.
Pentru un cumpărător român obișnuit cu ideea de a deține fizic o proprietate, acesta e un salt mental: nu cumperi cărămidă, cumperi o felie dintr-un portofoliu administrat profesionist.
Ce active vor intra în noul REIT AWC
Activele care stau la baza AWR sunt hoteluri premium și proprietăți comerciale din Bangkok și din destinații turistice, sub branduri internaționale precum Marriott, Hilton și Melia. La lansare, REIT-ul va fi inițial 'însămânțat' cu aproximativ cinci proprietăți premium deținute în proprietate deplină (freehold), selectate din portofoliul mai larg al AWC, care cuprinde circa 61 de active. Ulterior, se așteaptă ca AWC să injecteze anual încă 1-2 active suplimentare în trust.
Mărimea țintă a REIT-ului reprezintă aproximativ 25% din totalul activelor AWC, raportat la Q2 2026. Strategia companiei separă clar rolurile: AWC rămâne 'motorul de dezvoltare' pentru proiecte cu creștere ridicată, în timp ce AWR este construit special pentru a deține active stabilizate, generatoare de venit constant.
Cine este AWC și de ce contează acest nume
AWC (Asset World Corp) este controlată de familia Sirivadhanabhakdi, una dintre cele mai bogate familii din Thailanda, iar portofoliul ei mai amplu acoperă peste 30 de hoteluri și centre comerciale la nivel național. Nu vorbim despre un jucător nou și necunoscut, ci despre unul dintre cei mai mari dezvoltatori și operatori imobiliari din țară.
Cât de mare este piața REIT-urilor thailandeze deja
Zeci de REIT-uri se tranzacționează deja pe SET, iar capitalizarea de piață cumulată a REIT-urilor thailandeze a depășit 300 de miliarde de baht la finalul lui 2025. Cel mai mare REIT hotelier existent din Thailanda este SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), însă noul trust AWC ar putea să-l depășească ca mărime odată listat.
Randamente și fiscalitate: ce vede efectiv un investitor român
Randamentele medii ale dividendelor pentru REIT-urile thailandeze în 2024-2025 s-au situat la 5-7% pe an în baht, conform datelor SET Market Data. Legea thailandeză privind trusturile pentru tranzacții pe piața de capital obligă REIT-urile să distribuie cel puțin 90% din venitul net sub formă de dividende, ceea ce oferă un anumit grad de predictibilitate.
Pentru dividendele plătite investitorilor nerezidenți, Thailanda reține la sursă un impozit de 10%. Există convenții de evitare a dublei impuneri între Thailanda și multe alte state, dar aplicarea lor practică necesită consultarea unui specialist fiscal, atât în Thailanda, cât și în România.
Un element pe care mulți investitori îl ignoră: unitățile REIT sunt denominate în baht thailandez. Cursul de schimb a fluctuat între 33-36 THB/USD pe parcursul lui 2025, ceea ce înseamnă că orice deținător își asumă și un risc valutar, independent de performanța activelor imobiliare din spate.
Cum cumpără efectiv un străin unități REIT în Thailanda
Da, un cetățean străin poate cumpăra unități REIT pe bursa thailandeză. Este nevoie de deschiderea unui cont la un broker thailandez licențiat, precum Bualuang Securities, KGI sau Maybank Kim Eng. De regulă sunt necesare un pașaport, un cont bancar thailandez și o dovadă de adresă, iar procesul durează una-două săptămâni. Spre deosebire de proprietatea funciară, unde legea thailandeză impune restricții stricte pentru străini, nu există niciun plafon pentru cota deținută de străini în unitățile unui REIT.
Pragul minim de intrare pentru cumpărarea de unități REIT thailandeze la bursă pornește de la câteva mii de baht (sub 100 USD), un cost incomparabil mai mic decât achiziția unei proprietăți fizice.
De ce contextul macroeconomic favorizează acum REIT-urile
Banca Thailandei a redus dobânda de politică monetară la 2,0% în decembrie 2025, ceea ce face instrumentele purtătoare de dividende considerabil mai atractive comparativ cu depozitele bancare. Într-un mediu cu dobânzi în scădere, un randament de 5-7% pe an susținut de hoteluri de cinci stele devine o alternativă serioasă la un depozit bancar clasic.
REIT vs. apartament în Phuket: ce se potrivește profilului tău
Un REIT oferă venit pasiv fără nicio bătaie de cap operațională: nu cauți chiriași, nu plătești unei firme de administrare un comision de 20-30%, nu repari aparate de aer condiționat și nu negociezi cu vecinii. Lichiditatea este de asemenea net superioară: o unitate REIT poate fi vândută în câteva minute, în timp ce vânzarea unei proprietăți fizice poate dura luni întregi.
Pe de altă parte, proprietatea fizică rămâne varianta potrivită pentru cei care vor și folosință personală, nu doar venit din chirie, și care sunt confortabili cu un prag de intrare de 3-5 milioane de baht. Piața rezidențială din Phuket arată cât de puternică rămâne cererea internațională: doar brandul The Title al dezvoltatorului AssetWise reprezintă un portofoliu insular de 47,4 miliarde de baht, iar cumpărătorii internaționali, adesea cu lichidități, plătesc frecvent până la 75% din preț înainte de transfer.
Pentru mulți investitori, abordarea cea mai echilibrată nu este 'ori-ori', ci diversificarea: o parte din capital în proprietăți fizice, folosite și pentru sejururi personale, și o parte în REIT-uri listate, pentru expunere lichidă și fără administrare.
Când va fi listat exact REIT-ul AWC
Compania a anunțat planuri pentru 2026, dar o dată exactă nu a fost încă făcută publică. Listările de REIT-uri în Thailanda durează de regulă 6-12 luni de pregătire după aprobarea formală din partea Securities and Exchange Commission of Thailand. Actualizările sunt publicate pe site-ul oficial al SET.
Poți pierde bani cu un REIT?
Da. Prețul unităților fluctuează la bursă la fel ca orice titlu listat. O scădere a pieței imobiliare, o reducere a numărului de turiști sau o creștere a dobânzilor pot împinge prețul unităților în jos. La acestea se adaugă riscul valutar dintre baht și moneda ta de referință, care poate eroda randamentul efectiv al dividendelor.
Listarea unui REIT AWC de 50 de miliarde de baht este un semnal de maturizare a pieței de capital thailandeze. Pentru investitorii care până acum au luat în calcul doar achiziția directă de metri pătrați, apare acum o variantă legală și lichidă, cu randamente din dividende peste dobânda unui depozit bancar. Important este să nu confunzi un REIT listat cu un venit garantat: rămâne un activ de piață, cu toate riscurile care vin la pachet. Dacă vrei să compari acest tip de investiție cu o achiziție directă de proprietate în Phuket, echipa Imobiliare Thailanda te poate ghida spre varianta potrivită profilului tău.
Sursă: Nation Thailand