Dacă ați urmărit vreodată prețurile din Tokyo și v-ați gândit că un apartament decent acolo costă cât un apartament plus o mașină de lux la noi, aveți dreptate, iar în 2026 lucrurile au devenit și mai extreme. Pentru un cumpărător român obișnuit să compare Bucureștiul cu Viena sau Praga, cifrele din Japonia par desprinse dintr-un alt univers financiar, și tocmai de-asta merită să vedem unde se duc banii celor care renunță la piața japoneză.
Răspuns rapid: ce se întâmplă de fapt
Prețul mediu al unui apartament în zona metropolitană Tokyo a depășit 100 de milioane de yeni (aproximativ 640.000 $) în prima jumătate a lui 2026, un record istoric conform datelor Nikkei Asia. Cu aceeași sumă, un investitor poate cumpăra 2-4 apartamente premium cu vedere la mare în Phuket, unde randamentele din chirii sunt de 6-8% pe an, față de doar 2-3% la Tokyo. Practic, banii pentru un singur apartament în capitala Japoniei pot fi transformați într-un mic portofoliu diversificat pe insula thailandeză.
De ce a explodat prețul locuințelor la Tokyo
Motorul principal este costul construcțiilor. Prețurile la oțel, beton și manoperă în Japonia au atins niveluri istorice, agravate de o lipsă acută de muncitori în construcții. Costurile de construcție au crescut cu aproximativ 20-25% în ultimii trei ani. În plus, dezvoltatorii se concentrează tot mai mult pe segmentul premium, unde marjele de profit sunt mai mari, ceea ce împinge și mai sus media pieței.
Un factor suplimentar este yenul slab, care tranzacționează în jur de 155-160 unități per dolar. Acest lucru face proprietățile japoneze scumpe în monedă locală, dar relativ ieftine pentru cei care dețin dolari, și în același timp îi motivează pe investitorii japonezi înșiși să caute oportunități peste hotare, unde puterea lor de cumpărare e mai mare.
Cât costă, de fapt, un apartament în Phuket
Pe insulă, un apartament la malul mării costă între 5 și 15 milioane THB (140.000-420.000 $), adică nu doar mult sub nivelul Tokyo, ci și cu randamente considerabil mai bune. Pentru un buget de intrare, un studio într-un proiect de calitate pornește de la circa 100.000 $ (3,5-6 milioane THB), iar un apartament cu un dormitor se situează între 5 și 12 milioane THB (140.000-340.000 $). Comparativ cu centrul Tokyo, diferența este de 3-5 ori mai ieftin.
Iată o comparație directă a celor două piețe:
| Indicator | Tokyo | Phuket |
|---|---|---|
| Preț mediu apartament | ~640.000 $ (100 mil. yeni) | 140.000-420.000 $ (5-15 mil. THB) |
| Preț per m² | 12.000-18.000 $ | 3.000-6.000 $ |
| Randament chirii/an | 2-3% | 6-8% |
| Preț de intrare (studio) | mult peste 300.000 $ | de la ~100.000 $ |
Creșterea costurilor de construcție în Thailanda este mult mai moderată, de 8-12% în aceeași perioadă, ceea ce menține prețurile finale sub control și face piața previzibilă pentru un cumpărător care vine, spre exemplu, din Cluj sau din București și compară cu evoluția prețurilor de la noi.
Care sunt zonele cele mai căutate din Phuket
Bang Tao, Laguna și Kata rămân zonele preferate de investitorii asiatici, datorită infrastructurii deja consolidate și gradului ridicat de ocupare. În Bang Tao, prețul mediu al apartamentelor a ajuns la circa 283.975 THB pe metru pătrat, apropiindu-se de nivelurile din zonele centrale ale Bangkokului, potrivit Nation Thailand.
Turismul susține direct această cerere: Phuket a înregistrat un număr record de vizitatori internaționali în 2025, peste 14 milioane de sosiri, ceea ce menține ratele de ocupare ale unităților de închiriere la un nivel sănătos.
Cine cumpără acum în Phuket
Schimbarea nu se limitează la cumpărătorii japonezi. Potrivit Bangkok Post, cumpărătorii străini, inclusiv un procent tot mai mare din Orientul Mijlociu, țintesc din ce în ce mai mult Phuket pentru atractivitatea stilului de viață și beneficiile de diversificare a portofoliului. Vilele și apartamentele ultra-premium, cu prețuri pornind de la 50 de milioane THB, rămân active pe piață chiar și în perioadele în care turismul general se mai domolește.
Practic, vorbim despre un flux tot mai consistent de investitori japonezi, din Hong Kong, Singapore și Orientul Mijlociu, dezamăgiți de randamentele de acasă și atrași de combinația dintre preț de intrare accesibil și yield real.
Ce garanții de venit oferă piața din Phuket
Multe dezvoltări din Phuket oferă programe de randament garantat, de obicei 5-7% pe o perioadă de 3-5 ani, stabilite contractual cu societatea de administrare a proprietății. Acestea sunt utile pentru un cumpărător care nu vrea să se ocupe personal de închiriere, dar este esențial ca termenii contractuali să fie verificați de un avocat independent înainte de semnare, la fel cum ați verifica orice antecontract imobiliar în România.
Bangkok sau Phuket: care varianta se potrivește mai bine
Bangkok are un prag de intrare mai mic, de la 2,5 milioane THB pentru un studio, dar randamentele sunt mai modeste, 4-5%, față de 6-8% în Phuket. Bangkokul se pretează mai bine unei strategii de creștere a capitalului pe termen lung, în timp ce Phuket este poziționat mai avantajos pentru cine caută venit constant din chirii, gen o a doua sursă de venit pasiv.
Poate cumpăra un cetățean străin proprietate în Thailanda
Da. Cetățenii străini, inclusiv românii, pot achiziționa apartamente în Thailanda ca proprietate deplină (freehold), în limita cotei de 49% proprietate străină permisă per proiect. Fondurile trebuie transferate din străinătate și convertite în baht thailandez, proces confirmat printr-o scrisoare bancară oficială (FET form). Este exact tipul de proces prin care echipa Imobiliare Thailanda ghidează cumpărătorii pas cu pas, de la transferul bancar până la semnarea actelor.
Concluzie
Recordul de 100 de milioane de yeni pentru un apartament mediu în Tokyo nu este un accident statistic, ci noul normal al pieței japoneze. Pentru un investitor dispus să privească dincolo de granițele Japoniei, Phuket oferă un avantaj concret: de două-trei ori randamentul, la o fracțiune din costul de intrare. Matematica vorbește de la sine.
Sursă: Bangkok Post