Dacă urmărești piața imobiliară din Thailanda, probabil ai văzut deja titlurile alarmiste. Vestea proastă: 2026 se anunță cel mai slab an din memoria recentă pentru vânzările de condominii. Vestea bună: pentru un cumpărător cu capital disponibil și răbdare, o piață în corecție poate fi exact momentul potrivit pentru a negocia un preț bun, mai ales în zone dovedite precum Phuket.
Răspuns rapid: ce se întâmplă cu piața de condo în 2026
Vânzările de condo din Thailanda în 2026 se îndreaptă spre un minim istoric, conform estimărilor analiștilor și prognozelor publicate de Bangkok Post. Achizițiile de condo făcute de străini sunt estimate să scadă cu 20% în 2026, prima scădere anuală din ultimii cinci ani, potrivit K-Research. Doar în trimestrul 1 din 2026, transferurile către cumpărători străini au scăzut pe toate criteriile: 3.241 de unități (-17,3%), o valoare totală de 13,464 miliarde THB (-17,9%) și o suprafață utilă de 141.644 mp (-13,8% față de anul precedent).
De ce scad vânzările chiar acum
Declinul se conturează de doi ani și cifrele actuale arată că problema se adâncește, nu se ameliorează. Trei factori se combină: un exces de ofertă rămas din boom-ul construcțiilor 2018-2022, condiții de creditare mai stricte pentru cumpărătorii thailandezi și o prăbușire a fluxului de investiții chinezești.
Cumpărătorii chinezi, care au dominat piața în ultimul deceniu, au condus scăderea: -38,8% la numărul de unități și -42,9% la valoare, pe fondul presiunilor economice interne și al restricțiilor de lichiditate din China. În același timp, alte naționalități umplu parțial vidul: cererea din Rusia a crescut cu 33%, din India cu 40% (63 de unități, 353 milioane THB în valoare, +23,9%), iar din Australia cu 36,1%.
Cât de gravă e situația la Bangkok
Stocul de unități nevândute din Bangkok este estimat la peste 50.000 de apartamente, unul dintre cele mai ridicate niveluri din ultimul deceniu. Transferurile din zona Bangkok au scăzut cu 35% în trimestrul 1 din 2026, cele mai abrupte declinuri fiind legate de reducerea cererii din partea cumpărătorilor chinezi și myanmarezi, potrivit datelor K-Research citate de Bangkok Post.
Contextul explică totul: excesul de ofertă din Bangkok este consecința directă a boom-ului de construcții 2018-2022, când dezvoltatorii au lansat simultan zeci de proiecte, majoritatea orientate spre cumpărători chinezi. Când acel flux s-a prăbușit după pandemie, nu s-a mai recuperat integral, lăsând în urmă un surplus masiv de unități nevândute.
Prețurile medii pentru condo în centrul Bangkokului (Sukhumvit, Silom, Sathorn) variază între 120.000 și 200.000 THB per mp, însă dezvoltatorii oferă deja discounturi semnificative în faza de rezervare.
De ce Phuket rezistă mai bine
Phuket funcționează după o logică diferită de cea a Bangkokului. Insula este susținută de cererea de închiriere generată de turism și de interesul constant pentru reședințele branded. Potrivit Knight Frank Thailand, segmentul rezidențial de lux din Phuket, în special pe coasta de vest, în zone precum Bang Tao, Layan, Kamala și Cherng Talay, ar trebui să rămână solid în 2026, vilele depășind condo-urile ca performanță, pe măsură ce cumpărătorii cu venituri ridicate prioritizează lifestyle-ul și facilitățile integrate.
Chiriile pe termen scurt, prin Airbnb și Booking, pot genera randamente anuale de 6-8% cu administrare profesionistă. Concurența între unități crește însă, iar autoritățile municipale înăspresc reglementarea închirierilor pe termen scurt.
Un detaliu util pentru cumpărătorii cu buget mai mare de 3 milioane THB: în Phuket există vize long-stay dedicate. O viză reînnoibilă pe un an poate fi obținută printr-o achiziție minimă de 3 milioane THB de la un dezvoltator thailandez, sau prin aranjamente alternative de închiriere.
Ce urmăresc investitorii experimentați
Două cifre contează cel mai mult acum. Prima este volumul de autorizații de construcție noi: dacă dezvoltatorii reduc lansările, piața începe să absoarbă excesul existent de ofertă. Asociațiile din industria thailandeză raportează deja o scădere a proiectelor noi lansate la Bangkok în prima jumătate din 2026. A doua cifră este stabilitatea chiriilor: cât timp chiriile se mențin, un condo tot generează cash-flow, chiar dacă valoarea de piață stagnează.
Limita legală rămâne aceeași ca întotdeauna: proprietatea străină freehold este plafonată la 49% din spațiul total al unei clădiri de condominii, conform legii thailandeze. Această cotă limitează efectiv accesul cumpărătorilor nerezidenți, indiferent de cât de atractiv este prețul.
Dacă planifici o vizită pe teren pentru a evalua proprietăți direct, rezervă-ți cazarea din timp, mai ales în sezonul de vârf, din noiembrie până în martie.
Ce ar trebui să faci acum, ca investitor
Corecția din piața de condo thailandeză nu este o catastrofă, ci o fază normală a ciclului. Pentru investitorii cu un orizont de timp clar și capul limpede, condițiile actuale deschid o fereastră reală de oportunitate. Regula de bază rămâne valabilă: cumpără în locații dovedite, colaborează cu dezvoltatori consacrați cu istoric solid și calculează întotdeauna randamentul real din chirii, nu doar potențiala apreciere a capitalului.
Echipa Imobiliare Thailanda poate analiza împreună cu tine oportunitățile concrete din Phuket, în funcție de bugetul și obiectivele tale de investiție.
Sursă: Bangkok Post