Ce înseamnă asta pentru un cumpărător român, în două fraze
Guvernul thailandez a prelungit pachetul de stimulente imobiliare până la finalul anului 2027, menținând taxa de transfer la 0,01% (față de 2% standard) și taxa de înregistrare a ipotecii la 0,01% (față de 1% standard), pentru proprietăți de până la 7 milioane THB (aproximativ 195.000 USD). În paralel, Banca Thailandei a prelungit și ea regulile relaxate privind raportul împrumut-valoare (LTV) până la 30 iunie 2027, ceea ce înseamnă credite mai ușor de obținut și avansuri mai mici pentru cei care finanțează achiziția local.
Dacă v-ați gândit să cumpărați un apartament în Phuket sau în altă parte din Thailanda dar tot amânați decizia, acest anunț schimbă calculul: fereastra cu costuri reduse de tranzacționare rămâne deschisă cu certitudine pentru încă aproape doi ani.
De ce a intervenit guvernul thailandez acum
Decizia nu e un simplu gest birocratic, ci o calibrare pragmatică. Creșterea economică din regiune s-a temperat, iar încrederea consumatorilor locali rămâne precaută. Recunoscând că piața imobiliară are nevoie de sprijin continuu, Cabinetul menține practic ștacheta jos pentru cumpărători: costuri de tranzacționare reduse, taxe de înregistrare mai mici și condiții de creditare mai blânde.
Faptul că Banca Thailandei a aliniat regulile LTV la același orizont de timp (30 iunie 2027) arată o coordonare clară între executiv și banca centrală: ambele instituții urmăresc susținerea cererii de locuințe și păstrarea lichidității dezvoltatorilor în perioada actuală de incertitudine.
Cifrele esențiale, pe scurt
- Valabilitatea stimulentului: pachetul e extins până la finalul anului 2027 (anterior urma să expire în 2026)
- Taxa de transfer: redusă de la 2% la 0,01% pentru proprietăți rezidențiale de până la 7 milioane THB
- Taxa de înregistrare a ipotecii: redusă de la 1% la 0,01% pentru aceeași categorie de preț
- Regulile LTV relaxate: Banca Thailandei a prelungit condițiile mai permisive până la 30 iunie 2027, facilitând aprobarea creditelor și reducând avansul necesar
- Beneficiu direct pentru cumpărătorii străini: costuri de tranzacționare mai mici la achiziția de apartamente în regim de proprietate deplină (freehold), în limita pragului de preț eligibil
- Obiectivul guvernului: susținerea cererii finale și menținerea lichidității pe piața primară
O extindere a treia oară la rând, nu o excepție
Acesta este al treilea an consecutiv în care pachetul de stimulente este prelungit de când a fost introdus prima dată, după pandemia de COVID-19, în 2020. Pragul de preț rămâne neschimbat: reducerile se aplică proprietăților de până la 7 milioane THB (circa 195.000 USD la cursul actual).
Un exemplu concret: un cumpărător care achiziționează o proprietate de 5 milioane THB economisește aproximativ 150.000 THB (circa 4.200 USD) din taxele combinate, comparativ cu tarifele standard. La pragul maxim eligibil de 7 milioane THB, economia urcă la aproximativ 210.000 THB.
Piața creditului ipotecar reflectă și ea o anumită prudență: conform Băncii Thailandei, volumul total al creditelor ipotecare acordate în 2025 a ajuns la aproximativ 680 miliarde THB, cu circa 4% sub vârful din 2023. În privința prețurilor, Bangkok a înregistrat o creștere de 3,2% de la an la an la metrul pătrat, la începutul lui 2026, în timp ce Phuket a raportat o creștere mai accentuată, de 5-7% în aceeași perioadă.
Un aspect important pentru investitorii străini: cota de proprietate străină de 49% pe clădirile de apartamente rămâne neschimbată. Stimulentul reduce costurile de tranzacționare, dar nu modifică regulile de proprietate.
Context legal: de ce contează structura de proprietate
Thailanda a acționat ferm împotriva aranjamentelor de tip nominee (proprietate deținută prin persoane interpuse thailandeze) pentru terenuri, urmărind penal peste 850 de companii de la începutul lui 2026, cu pierderi estimate ale statului de peste 15 miliarde THB. Acest context confirmă că apartamentele deținute în regim de proprietate deplină (freehold) rămân ruta cea mai sigură din punct de vedere legal pentru cumpărătorii străini, spre deosebire de structurile prin companii sau de terenurile cumpărate prin persoane interpuse.
La nivel regional, Vietnamul și Malaezia rulează propriile programe de stimulente, dar Thailanda își păstrează poziția competitivă prin transparență de reglementare și o infrastructură deja consolidată.
Întrebări frecvente
Ce s-a prelungit mai exact până în 2027?
Două taxe cheie au fost reduse la niveluri simbolice de 0,01%: taxa de transfer a proprietății (normal 2%) și taxa de înregistrare a ipotecii (normal 1%). Ambele se aplică proprietăților rezidențiale de până la 7 milioane THB. Banca Thailandei a prelungit și regulile LTV relaxate până la 30 iunie 2027, ceea ce simplifică aprobarea creditelor și reduce avansul necesar.
Un cumpărător român poate beneficia de aceste facilități?
Da. La achiziția unui apartament în regim de proprietate deplină (freehold), cumpărătorii străini plătesc aceleași taxe de transfer ca și cetățenii thailandezi. Rata redusă de 0,01% se aplică automat, atâta timp cât prețul de achiziție nu depășește 7 milioane THB. Nu sunt necesare formalități suplimentare pentru a beneficia de reducere.
Ce tipuri de proprietăți sunt eligibile?
Apartamentele, casele de tip townhouse și casele unifamiliale intră toate în categoriile eligibile. Însă străinii pot deține în regim de proprietate deplină doar apartamente (condominii). Vilele și casele sunt accesibile prin structuri de leasehold pe termen lung (30+30+30 de ani) sau prin proprietate via o companie înregistrată în Thailanda, deși această din urmă variantă implică riscuri legale, având în vedere campania actuală de combatere a aranjamentelor nominee.
Cât se poate economisi în mod concret?
La un preț de achiziție de 5 milioane THB, economia combinată la taxele de transfer și înregistrare a ipotecii, comparativ cu tarifele standard, este de aproximativ 150.000 THB (circa 4.200 USD). La pragul maxim eligibil de 7 milioane THB, economia ajunge la aproximativ 210.000 THB.
Cum influențează asta randamentul din chirii?
Costurile de intrare mai mici îmbunătățesc direct randamentul net. Dacă un investitor economisește 150.000 THB din taxe la achiziția unui studio de 5 milioane THB, iar proprietatea generează un randament din chirii de 5-6% pe an, pragul de rentabilitate se atinge cu aproximativ 6-8 luni mai devreme.
Ne putem aștepta la o nouă prelungire după 2027?
Tendința e consecventă: pachetul a fost prelungit deja de trei ori din 2020. Guvernele tind să reînnoiască astfel de stimulente atâta vreme cât incertitudinea economică persistă. Totuși, ar fi o greșeală să tratăm prelungirile viitoare ca fiind garantate. Dacă situația economică se stabilizează, taxele se vor întoarce probabil la nivelurile standard. Abordarea sensibilă este să finalizați tranzacția cât timp facilitățile sunt confirmate.
Care sunt cele mai bune zone din Thailanda pentru investiție, chiar acum?
În Bangkok: coridorul Sukhumvit (stațiile BTS de la Asok la Ekkamai) și zona Rama 9. În Phuket: Bang Tao și Laguna, unde activitatea cumpărătorilor internaționali domină piața, iar creșterea prețurilor a ajuns la 5-7% de la an la an. În Pattaya: Pratamnak și Wong Amat. În Koh Samui: coasta de nord, în jurul zonelor Bophut și Maenam. Aceste locații combină cererea constantă de chirie cu potențialul de apreciere a capitalului.
Cum se leagă viza LTR de aceste facilități imobiliare?
Viza Long-Term Resident (LTR) din Thailanda funcționează independent de stimulentul imobiliar și nu impune o achiziție de proprietate. Totuși, combinarea taxelor de tranzacționare reduse cu cota fixă de impozit pe venitul personal de 17% oferită de viza LTR creează una dintre cele mai eficiente structuri de intrare din Asia de Sud-Est, atât pentru investitorii cu capital ridicat, cât și pentru profesioniștii care lucrează remote.
Există riscul ca facilitățile să fie anulate mai devreme?
Teoretic, da: Cabinetul poate revizui orice decizie de politică publică. În practică, nu a existat nicio anulare anticipată în șase ani de funcționare a programului. Riscul mai concret pentru cumpărători nu este anularea timpurie, ci creșterea prețurilor chiar în perioada de stimulent, întrucât costurile de intrare subvenționate susțin artificial cererea și împing evaluările în sus.
Trebuie să fiu prezent fizic în Thailanda pentru a finaliza achiziția?
O vizită la fața locului este puternic recomandată înainte de a lua decizia finală, dar tranzacția în sine poate fi finalizată printr-o procură. Mulți investitori fac o scurtă călătorie de inspecție, analizează două sau trei proiecte pe lista scurtă, apoi finalizează achiziția de la distanță, după ce due diligence-ul este complet.
Sursă: Bangkok Post
Prelungirea stimulentului imobiliar thailandez până în 2027 reflectă un calcul guvernamental pragmatic, nu un gest de generozitate. Piața are nevoie de cerere, iar cererea are nevoie de condiții de intrare accesibile. Pentru investitorii care iau în calcul Thailanda, momentul actual este aproape optim: taxele de tranzacționare sunt la minime istorice, prețurile nu și-au epuizat încă potențialul de creștere, iar cadrul legal pentru proprietatea deplină a apartamentelor deținute de străini rămâne stabil și testat în timp.
Sunteți pregătiți să investiți în Thailanda? Echipa Imobiliare Thailanda vă poate ajuta să găsiți proprietatea potrivită.